加盟优势

选址标准

  • 重点布局城市

    国内一二线城市及经济发达的三线城市
    粤港澳大湾区、北京、上海、杭州、南京、杭州、西安、成都、武汉、长沙等重点考虑

  • 区位要求

    靠近大型CBD商业、商务中心、会议展览中心、经济开发区、交通枢纽中心、大型贸易交易中心、
    大型产业园区有充足的客源支持;

  • 物业条件

    高档写字楼、空置物业、在营酒店/宾馆、集中式公寓项目等均可

    (1)物业类型
    高档写字楼、空置物业、在营酒店/宾馆、集中式公寓项目等均可

    (2)建筑面积
    3000平方-15000平方,独栋或多层建筑内连续楼层

    (3)物业标准
    产权清晰,适用于酒店经营,消防符合国家要求

    (4)房间数:60间起

    (5)客房套内面积:25-35平方米

合作流程

  • 提出申请

    意向合作伙伴可致电:136-0907-0914,或关注“华轩里酒店”微信公众号,进行专业咨询,办理信息登记和初步资料评估。

  • 项目勘察

    华轩里酒店开发、工程和运营部门将共同参与现场勘查,对项目可行性和投资回报进行实地调研,形成项目报告。

  • 项目决策

  • 合同签署

    如项目决策可行,则进行商务条款洽谈签署,交纳合同约定费用

  • 设计营建

    提供设计和建造环节的咨询、指导、审核、验收等服务

  • 开业运营

    派驻运营团队进行前期筹备,并按华轩里酒店标准,进行酒店运营管理

  • 项目终止

  • 否决

收费标准

  • 特许经营保证金

    10万元(一次性)
    合同期满无扣除金额情况下无息返还。

  • 品牌设计费

    10万元(一次性)
    用于项目概念设计,深化设计方由加盟商自行聘用,华轩里免费指导、审核。

  • 工程监理费

    1.5万/月
    华轩里将派驻1名专业工程师在工程筹备期间驻守现场,以监督和指导施工达到华轩里质量标准。

  • PMS系统费

    安装3万元(一次性);维护:3000元/年。

  • 绩效管理费

    基础管理费:3%
    (开业后6个月为经营爬坡期,仅收取基础管理费)
    绩效管理费:6%-10%
    (具体比例以经营业绩对赌约定为准,具体项目具体分析)

  • 管理人员服务费

    总经理(1位)
    80-100间房:18000元/月
    100-150间房:23000元/月
    150-200间房:25000元/月
    200间房以上:30000元/月
    部门经理(前厅、销售、客房各1位,共3位)
    8000元/月起
    兼职安全员(共1位)
    3000元/月起

  • 备注:管理人员服务费为一线城市标准,
    二、三、四线城市将根据实际情况进行合理调整。

投资测算模型

以华轩里酒店深圳科技园茶光地铁站店为例 升级改造店

  • 项目 计算方式 数据
  • 投资金额 240万客房改造+60万大堂改造 300万
  • 酒店平均OCC 2019年年度预估出租率 90%
  • 酒店平均ADR 2019年年度预估交易均价 400元
  • 酒店平均RevPAR 2019年年度预估单房收益 360元
  • 年收入 79间房*365天*单房收益 1038.06万元
  • 单房运营成本 115元/间夜
  • 运营成本 单房运营成本*365天*房量*出租率 298.44万元
  • GOP率 (年收入-毛利率)/年收入*100% 71.25%
  • 年毛利 年收入*GOP率 739.62万元
  • 年租金 50万元*12个月 600万元
  • EBITDA 年毛率-年租金 139.62万元
  • 净利润 EBITDA*(1-10%) 125.66万元
  • 投资回报年限预估 投资金额/净利润 2.4年

备注:该项目无转让费等额外费用

以华轩里酒店佛山美的总部店为例

  • 项目 计算方式 数据
  • 投资金额 单间投资140000元/间*160间 2240万
  • 酒店平均OCC 2019年年度预估出租率 85%
  • 酒店平均ADR 2019年年度预估交易均价 360元
  • 酒店平均RevPAR 2019年年度预估单房收益 360元
  • 年收入 160间房*365天*单房收益 1787.04万元
  • 单房运营成本 130元/间夜
  • 运营成本 单房运营成本*365天*房量*出租率 645.32万元
  • GOP率 (年收入-毛利率)/年收入*100% 63.89%
  • 年毛利 年收入*GOP率 1141.72万元
  • 年租金 45万元*12个月 540万元
  • EBITDA 年毛率-年租金 601.72万元
  • 净利润 EBITDA*(1-10%) 541.55万元
  • 投资回报年限预估 投资金额/净利润 4.1年

以上投资分析不代表华轩里酒店对加盟店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况需结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。

投资模型

运营模式:持久盈利能力强

工程造价:在营酒店升级改造单间房造价3-4万元;毛坯物业筹建单间房造价12-14万元

产品定价:ADR 360-680元

人房比:1:0.28-1:0.32

年回报率:25%-35%

回报年限:2.5-5年

以上投资分析不代表华轩里酒店对加盟店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况需结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。

合作方式

合作方式

直营、合资

特许经营、委托管理等

咨询热线:136-0907-0914(潘女士)

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